目指せ利回り10パーセント!収益物件を見極める秘訣があります!

目指せ利回り10パーセント!収益物件を見極める秘訣があります!

収益物件で満室を求めるなら学生街の物件

世田谷では70平方メートル、3LDKの間取りで新築物件で1部屋が7000万円台しますが、福岡では同じ7000万台で十分に収益物件の1棟買いが出来ることがお分かりになったと思います。単身者向けのマンションやアパートは、立地条件を選べば十分に収益を上げることが可能です。鹿児島や長崎といった九州の他の土地から、大学進学を機会に福岡に引越しをする学生が多いので、大学の近くというポイントを抑えて学生さんが住むマンションやアパートを1棟買いして収益を上げる物件を探してみるのも良いかもしれません。

男子学生を対象にした物件と、女子学生を対象とした物件とは違いがあるので大学の学部なども調べてから、収益物件を探しましょう。理工学系にはやはり男子学生が多く、文化系には女性の学生が多くなっています。

福岡市にある大学

福岡県は大きく分けて四つの地域に分けられます。福岡市(大野城市や太宰府市など)・北九州市(中間市や行橋市など)・筑後地域(久留米市や八女市など)・筑豊(直方市や飯塚市など)といった地域に分けられるので福岡県でも筑豊地区に住んでいる場合、毎日の通学を考えて福岡市に引越しをする学生もたくさんいます。今回は4つの地域の中の、福岡県福岡市だけにターゲットを絞り込んで大学をご紹介します。

福岡市には旧帝大系の国立九州大学があります。九州大学にはキャンパスが7つあります。中央区六本松に長い間キャンパスがありましたが、西区の伊都キャンパスが移転したため六本松のキャンパスは閉校されました。学部によってキャンパスが違ってくるので、キャンパスの場所と学部は収益物件を探す時にはセットで考えましょう。

九州大学の他にも、私立大学に女子大学もあれば短期大学ももちろんあります。短期大学には女性が多く在籍しているので、女性が安心して住めるセキュリティーがしっかりしたマンションといった収益物件がお勧めになります。

福岡市にある大学

  • 九州大学・・・箱崎地区・馬出地区・大橋地区・筑紫地区・伊都地区・大分地区(九州大学ではキャンパスといった呼び方ではなく地区といった呼び方をしている)
  • 県立福岡女子大学・・・福岡市東区香ヶ丘の所在地がキャンパス
  • 九州産業大学・・・福岡市東区松香台の所在地がキャンパス
  • 西南学院大学・・・西キャンパス・中央キャンパス・東キャンパス
  • 第一薬科大学・・・福岡市南区多玉川町の所在地がキャンパス。学部は6年制の薬学部のみ。
  • 純真学園大学・・・福岡市南区筑紫丘の所在地がキャンパス。
  • 中村学園大学・・・福岡市城南区別府の所在地がキャンパス。
  • 福岡大学・・・七隈キャンパス・ひびきの北九州学術研究都市キャンパス
  • 福岡工業大学・・・福岡市東区和白の所在地がキャンパス。
  • 福岡歯科大学・・・福岡市早良区の所在地がキャンパスで学部は歯学部のみ。
  • 福岡女学院大学・・・福岡市南区日佐の所在地がキャンパス。

福岡市にある短期大学

  • 香蘭女子短期大学・・・福岡市南区横手
  • 純真短期大学・・・福岡市南区筑紫丘
  • 精華女子短期大学・・・福岡市博多区南八幡町
  • 中村学園大学短期大学部・・・福岡市城南区別府
  • 西日本短期大学・・・福岡市中央区福浜
  • 福岡医療短期大学・・・福岡市早良区田村
  • 福岡工業大学短期大学部・・・福岡市東区和白東
  • 九州造形短期大学・・・福岡市東区松香台

福岡の単身者住まい

九州大学は平成25年11月現在で在籍している学生は約12000人が在籍しています。福岡大学には約2万人の学生が在籍しています。西南学院大学には約8000人の学生が在籍しています。これだけの学生が福岡市だけに住んでいると考えると、1ルームマンションやアパートの需要があるのがお分かりいただけると思います。

そして学生だけではありません。福岡には単身赴任のサラリーマンもたくせん住んでいるのが特徴です。「はかちょん」と呼ばれる博多ちょんが(博多ひとりもの)というサラリーマンが福岡市はたくさん住んでいます。福岡市は九州を代表する都市でもあるため、転勤で福岡支社や福岡支店へ辞令が出たサラリーマンが家族を残して福岡で単身赴任をしているケースがたくさんあります。

つい昔までは、会社が持っている単身者用のマンションなどが企業側から提供されていましたが、最近では経費削減ということもあり会社が自社で社宅を持つよりも自分で探してもらうケースが多くなっています。単身赴任している「はかちょん」の方々は、駅近くの単身者用のワンルームマンションなどを好むので、学生にマンションやアパートを貸すよりも社会人の人に使ってもらったほうが好ましいと考えるオーナーさんなら、天神駅や博多駅へのアクセスが良い駅での1棟マンションなどもお勧めです。

福岡市の場合には、主要な鉄道は福岡市営地下鉄、西鉄天神線、JRがあります。天神駅や博多駅付近の物件になると、やはり土地の価格そのものが高いので値段も高くなりますが、主要な鉄道のメインとなる駅はとても便利なので、福岡市民の足として活躍しているので主要な鉄道の駅への徒歩圏内の物件であれば、7000万台やそれ以下でも十分に1棟買いで収益物件を選ぶことが出来ます。

主要な駅・ターミナル駅・乗換駅

  • 博多駅・・・東海道・山陽新幹線、九州新幹線、JR鹿児島本線、JR篠栗線(福北ゆたか線)、地下鉄空港線が乗り入れしている。当然ながらかなり高い地価。
  • 西鉄福岡(天神)駅・・・西鉄天神大牟田線。地下鉄では西鉄福岡駅といっていますが、場所は天神にあります。
  • 天神駅・・・地下鉄空港線。商業地なので地価は高いです。
  • 天神南駅・・・地下鉄七隈線。天神の南側は再開発されたので、かなり発展しています。天神から歩いて5分程度です。
  • 中洲川端駅・・・地下鉄空港線。地下鉄箱崎線。九州最大の飲み屋があるのが中州です。地下鉄空港線の天神駅から1駅です。
  • 福岡空港駅・・・地下鉄空港線。天神から5番目の駅で、博多駅から2番目の駅なので福岡空港までのアクセスが大変便利です。地下鉄空港線の始発駅になります。
  • 薬院駅・・・西鉄天神大牟田線、地下鉄七隈線。薬院駅は西鉄福岡駅から徒歩10分以内です。便利が良いためとても人気のある土地です。
  • 香椎駅・西鉄香椎駅 ・・・JR鹿児島本線、JR香椎線(海の中道線)、西鉄貝塚線。学生が多く利用する香椎駅は、学生向けのマンションなどの物件が豊富にあります。
  • 西新駅・・・地下鉄空港線。西南学院大学の最寄り駅でもあり、昔ながらの商店街もあるので学生向けマンションや単身者向けマンションの物件が多くあります。
  • 大橋駅・・・西鉄天神大牟田線。大学や短大が多く、駅の近くは地価が高いので徒歩15分圏内の物件でないとかなり高いエリアです。
  • 姪浜駅・・・地下鉄空港線、JR筑肥線。九州大学の移転でかなり街が発展しました。ファミリー向け世帯の物件なども多くあるエリアです。
  • 貝塚駅・・・地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線。学生向けやファミリー向けの物件が多くあります。はかちょん物件は少なめです。
  • 吉塚駅・・・JR鹿児島本線、JR福北ゆたか線。福岡県庁が移転したため、県庁への最寄駅では一番近くなりました。九州大学病院のほか、医学部・歯学部・薬学部があります。
  • 千早駅・西鉄千早駅 (JR鹿児島本線、西鉄貝塚線)・・・ファミリー向けの物件が多くなっています。
  • 和白駅・・・ JR海ノ中道線、西鉄貝塚線・・・田んぼもあり田園風景が広がっています。駅前のマンションはファミリー向け物件が多くなっています。
  • 橋本駅・・・地下鉄七隈線。七隈線の始発駅です。これから発展するのでは、と思われる土地です。周辺には一戸建てが多くなっています。
  • 七隈駅・・・地下鉄七隈線。福岡大学の北に位置しているので、学生向けアパートや居酒屋がある学生街になっています。福岡大学の工学部があるので、女子より男性が多い学生街です。
  • 南福岡駅・・・JR鹿児島本線。精華女子短期大学があります。大きな病院として福岡徳州会病院があります。
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