目指せ利回り10パーセント!収益物件を見極める秘訣があります!

目指せ利回り10パーセント!収益物件を見極める秘訣があります!

福岡市で収益物件を探してみよう

よし!不動産で収益を得よう!と決めた時に、土地探しをして建物を建てるところからするとかなり大変です。どーんと大きく収益を上げようと思うなら、資金があれば一棟買いをして収益をあげる方法がお勧めです。東京などの都心部では、部屋だけで億ションになるのはごく当たり前です。新築の世田谷マンションでは71平方メートルで7000万円なんて一般的です。都心部でマンションを購入して収益を上げようとするのには、かなり大きな資金が必要になりますが、地方に目を向けると一棟買いすることも決して夢ではありません。

福岡で収益物件を探してみよう

福岡は九州最大の都市であり、九州への玄関口でもあります。金曜日の週末の夜行バスなどは長崎・熊本・鹿児島といったところから深夜バスで福岡へ遊びに来る若者がたくさんいます。福岡にはたくさんのお店で溢れているので九州のトレンドスポットでもあるからです。福岡以外の高校生などの学生は福岡の大学へ進学目的で親元を離れることが多いので、1ルームなどのマンションを1棟買いすれば確実な収益をあげることができるでしょう。

想定利回り10パーセントを狙え

福岡でマンション1棟買いするのに、どれぐらいの予算が必要なのでしょうか。都心では1億円でマンション一部屋になりますが福岡ならば1億あれば1棟で購入することができてしまいます。例えば9800万円の一棟マンションで想定利回りは12.66パーセントのマンションを購入すると、満室の場合には想定年収が1.240万8792円になります。10パーセントを超える利回り可能なマンションを買うことが出来てしまいます。

1棟売りでの収益物件では10パーセントを超える想定利回り物件を探すほうが難しいのが実情です。6パーセント~8パーセントの収益物件が多くなっています。目標は10パーセントに定めて探してみると良いですね。ただし6パーセントの物件でも満室の場合などは確実な収入になるので、想定利回りを考えるのはもちろんですが満室かどうかも見極めて選ばれると良いでしょう。福岡の相場を知る参考にしていただければ幸いです。

1億円以内で買える1棟物件

  • Nビル(築年数23年):1億円・・・福岡市南区 想定利回り6.71パーセント。満室時の年収671万4000円。
  • 空港前売りビル(築年数24年):1億円・・・福岡市博多区 想定利回り8.99パーセント。満室時の年収899万4000円。
  • 学生型木造アパート(築年数9年):9.900万円・・・福岡市博多区 想定利回り8.54パーセント。満室時の年収846万円。
  • 一棟マンション(築年数28年):9.800万円・・・福岡市早良区 想定利回り12.66パーセント。満室時の年収1.240万8792円。
  • 一棟マンション(築年数21年):9.800万円・・・福岡市早良区 想定利回り7.19パーセント。満室時の年収704万6400円。
  • 一棟マンション(築年数21年):9.480万円・・・福岡市早良区 想定利回り8.03パーセント。満室時の年収761万5500円。
  • 商業用一棟ビル(築年数31年):9.400万円・・・福岡市早良区 想定利回り7.34パーセント。満室時の年収7201万円。
  • 学生型木造アパート(築年数5年):9.000万円・・・福岡市博多区 想定利回り7.08パーセント。満室時の年収637万2000円
  • 単身者向け一棟マンション(築年数24年):8.900万円・・・福岡市中央区 想定利回り7.01パーセント。満室時の年収632万7432円。
  • 若い世帯向け一棟アパート(築年数15年):8.900万円・・・福岡市西区 想定利回り7.25パーセント。満室時の年収645万6000円。
  • 学生型一棟マンション(築年数23年):8.700万円・・・福岡市城南区 想定利回り6.15パーセント。満室時の年収535万2000円。
  • 若い世帯向け一棟アパート(築年数7年):8.400万円・・・福岡市南区 想定利回り7.01パーセント。満室時の年収589万2000円。
  • 商業施設・1ルームの一棟(築年数35年):8.000万円・・・福岡市博多区 想定利回り11.85パーセント。満室時の年収948万円。
  • 商業施設・1ルームの一棟(築年数15年):8.000万円・・・福岡市南区 想定利回り10.66パーセント。満室時の年収854万4000円。
  • 学生向け一棟マンション(築年数12年):7.880万円・・・福岡市早良区 想定利回り8.31パーセント。満室時の年収655万2000円
  • 単身者向け一棟マンション(築年数24年):7.800万円・・・福岡市南区 想定利回り7.88パーセント。満室時の年収615万円。
  • 学生向け一棟マンション(築年数23年):7.500万円・・・福岡市城南区 想定利回り7.48パーセント。満室時の年収561万6000円。
  • 単身者向け一棟マンション(築年数25年):7.300万円・・・福岡市南区 想定利回り8.85パーセント。満室時の年収646万円。
  • テナントと2LDK一棟(築年数38年):7.250万円・・・福岡市中央区 想定利回り10.20パーセント。満室時の年収739万6000円。
  • 単身者向けロフト付きアパート(築年数15年):7.200万円・・・福岡市南区 想定利回り9.53パーセント。満室時の年収686万4000円。
  • テナントと単身者向けマンション(築年数18年):7.100万円・・・福岡市中央区 想定利回り6.92パーセント。満室時の年収491万4000円。
  • テナント付き単身者向けマンション(築年数22年):6.952万円・・・福岡市博多区 想定利回り7.83パーセント。満室時の年収544万8000円
  • ファミリー向け一棟マンション(築年数24年):6.900万円・・・福岡市東区 想定利回り7.30パーセント。満室時の年収504万3600円。
  • 学生向け一棟アパート(築年数5年):6.900万円・・・福岡市城南区 想定利回り6.69パーセント。満室時の年収462万円。
  • 単身者向けマンション(築年数9年):6.700万円・・・福岡市中央区 想定利回り7.45パーセント。満室時の年収507万円。
  • 単身者向けアパート(築年数18年):6.500万円・・・福岡市西区 想定利回り7.36パーセント。満室時の年収479万円。
  • 単身者向けマンション(築年数23年):6.500万円・・・福岡市城南区 想定利回り10.70パーセント。満室時の年収695万9400円。
  • 単身者向けアパート(築年数6年):6.500万円・・・福岡市西区 想定利回り7.36パーセント。満室時の年収478万8000円。
  • 単身者向けマンション(築年数22年):6.500万円・・・福岡市早良区 想定利回り8.92パーセント。満室時の年収577万6800円。
  • 単身者向けマンション(築年数22年):6.500万円・・・福岡市早良区 想定利回り8.28パーセント。満室時の年収536万1840円。
  • ロフト付き単身者向けアパート(築年数5年):6.450万円・・・福岡市博多区 想定利回り7.32パーセント。満室時の年収472万6800円。
  • ロフト付き単身者向けアパート(築年数7年):6.400万円・・・福岡市博多区 想定利回り8.66パーセント。満室時の年収567万6000円。
  • 学生向け1ルームマンション(築年数22年):6.000万円・・・福岡市東区箱崎 想定利回り8.82パーセント。満室時の年収529万2000円。
  • 単身者向け1戸に1台のPK付きマンション(築年数22年):6.000万円・・・福岡市東区香椎 想定利回り6.57パーセント。満室時の年収394万2000円。
  • ロフト付き単身者向きアパート(築年数7年):5.100万円・・・福岡市西区姪浜駅 想定利回り8.54パーセント。満室時の年収435万6000円。
  • 単身者向けロフト付きアパート(築年数7年):4.830万円・・・福岡市博多区吉塚 想定利回り8.34パーセント。満室時の年収403万2000円。
  • 学生向けロフト付きアパート(築年数25年):4.700万円・・・福岡市城南区七隈 想定利回り11.11パーセント。満室時の年収522万3600円。
  • 学生向けロフト付きアパート(築年数6年):4.700万円・・・福岡市東区筥松 想定利回り9.03パーセント。満室時の年収424万8000円。
  • 学生向けワンルームアパート(築年数9年):4.380万円・・・福岡市早良区 想定利回り8.68パーセント。満室時の年収380万4000円。
  • 学生向けワンルームアパート(築年数15年):4.300万円・・・福岡市東区 想定利回り7.89パーセント。満室時の年収339万6000円。
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